“風水學是一種傳統文化現象，一種廣泛流傳的民俗，一種有關環境與人的學問”。去年，南京近百家樓盤看“風水”曾在新聞界引起轟動，事實上，建築開發看“風水”已不是什麼多大的內幕，尤其是在南方，例如香港、廣東地區，“風水”更是說得比較多。近年來，越來越多的“風水”名師也活躍在東莞的各大名盤，為地產開發、銷售“出謀劃策”。

　　在與房產開發的長期實踐結合過程中，“風水”慚次成為房地產文化的一部分。經初步統計，進行建築風水策劃的房地產小區銷售速度要提前3-6個月，銷售的價位可上浮5%左右。


　　樓盤迎合習俗講“風水”


　　“事實上，東莞的大小樓盤在開發過程當中或多或少都請風水師看過。”某知名地產公司楊姓老總在採訪中對記者直言。他認為，“風水”現在已不能簡單地就把它定性為迷信。而風水學對建築活動的指導原則和實用操作技術，在我國建築、選址、規劃、設計、營造中廣泛運用，有些樸素的理論證明確實是有用的，這在我國大量的現存古城鎮、古建築、園林、民居及陵墓中也得到印證。


　　由於風水學在民間的盛行，很多建築師都會在樓盤設計方案中兼容風水元素。“就東莞而言，深系地產商尤為注重風水，而且也更為高調一點。本土開發商也會注重風水從而迎合消費者。在設計中引入一些中國人喜歡的風水元素。”某樓盤營銷總監對記者說道。採訪中，某房企的決策人對記者表示，自己並不信風水，但樓盤會找人看風水，是因為“我以為這是廣東人的傳統習俗”。


　　據悉，這種風氣相當部分是港澳台房產公司流傳過來的，“他們（港澳台房產公司）害怕因為風水不好使樓盤賣不出去”。目前廣東的房產公司為了迎合客戶需要，增加樓盤的賣點，也會請風水師看風水。像聯華國際、匯景地產等地產公司都高調請風水師前來助陣營銷，也是迎合消費者的一個表現。而清華大學建築系景觀研究所所長孫鳳岐則認為，風水並不全是迷信，在什麼地方該建房子在什麼地方不該建，我們祖先琢磨出了一套經驗理論，這是有科學依據的。


　　樓盤風水策劃有幾大要素


　　古語云：山管人丁貴氣，水管財富榮華，陽光普照萬物興發，通風聚氣物豐興舒。風水大師練力華先生認為，人居環境的設計布局，要考慮地理物場的各方面因素。方能達到人居環境的良好效果。既然地產界或多或少都會運用“風水”元素，那麼這些元素主要包括哪幾個方面呢？據地產界人士透露，在樓盤的選址、小區規劃、園林建造、售樓部建設這幾個階段，一般都會請“風水師”前來指點。


　　某地產營銷總監田先生告訴記者，事實上，樓盤選址對建築是很重要的，樓盤所在地塊的形狀、地勢的高低選擇、周邊的環境選擇、地塊過去的用途等都可能影響樓盤的整個運作。而建築小區風水規劃也是一個很很重要的部分，包括園區主門及副門的確立，園區大門的設計，園區地勢，園區樓座的布局，園區景觀，以及園區建築色彩的確定，都會請風水師策劃一下。例如，現在中高檔收入家庭在買房的時候首先關注的就是環境，更大意義上說買房首先就是買環境的，東莞不少房地產公司也提出要造園林化的樓盤。就園林而言，風水學角度講究自然景觀與人文景觀、暴露與含蓄、山與水、收與放、林木與花草、動與靜等等。


　　近日，記者看到一條宣傳廣告，“完美戶型，風水師都說好。”毫無疑問，開發商在力造完美戶型的同時，會充分考慮到了中國人特有的風水觀念。峰景地產營銷總監陳先生認為，按照樸素的風水理論，好戶型就是通風、採光、實用。當然，沒有一成不變的法則，還要聯繫具體大環境。事實上，開發商也在同買房人博弈。比如“非典”來了，大家知道了通風的重要性，就有更多人要買四明或五明的房子（廳、卧、廚、衛、餐。）“非典”走了，又回頭數銀子，或許有的人又覺得可以降一點條件。


　　據了解，售樓處的風水也是房地產樓盤營銷中較為重視的一環。“售樓處風水的好壞也佔有相當重要的作用，因為他直接影響着售樓的業績。”記者到一些樓盤踩盤發現，各售樓處大門的方向、開盤日期的挑選、售樓處室內布局等各不相同，也許正是風水運用的一個體現。