【風水棟樓服務 上官師傅 預約21461216】逸瓏灣風水 挑選八運風水黃金局 家居風水布局 港島區 九龍區 新界區新盤風水

　　信和營業部聯席董事田兆源表示，首批單位開價可以「震撼價」等來形容，他又稱，希望首批單位定價可幫助換樓客置業，相信項目會受準買家追捧，且日後亦有很大的提價空間。

　　對於市場上同時有多項新盤先後開價，田氏指出，由於每個樓盤均有其各自客源，而逸瓏灣以海景作招徠，相信與其他項目吸納客源不同，故不擔心出現競爭。而為照顧換樓人士需要，亦推出多種不同付款優惠，包括一百八十天二按計畫。

　　該批項目公布，單位定價約七百六十四萬至最高四千四百萬元，呎價一萬 零七百四十一至二萬一千九百六十八元不等。發展商提供四重優惠，包括選用一百八十天即供付款，減樓價最多半成；而指定人士獲額外減百分之三售價，另提供 「印花稅津貼」為名的樓價折扣，分別減百分之七點五及百分之三點七五，優惠總額合計逾百分之十九點二五，折實後整批單位平均呎價一萬一千五百四十元。

　　首批單位之中，入場戶為九座一樓B室，屬兩房間隔，實用六百三十七方呎，定價七百六十四萬三千元，計及所有優惠後，折實後入場費約六百一十七萬餘元，呎價約九千六百八十九元。

　　參考區內其他新盤，系內毗鄰之海鑽．天賦海灣雖未錄二手成交，惟據成交記錄冊顯示，該盤近期之一手成交呎價約為一萬五千五百元，是次逸瓏灣折實最高優惠後之呎價，低近兩成半。而天賦海灣新近二手造價，亦於一萬四千七百元水平。

　　項目設於奧海城的示範單位，昨繼續開放予公眾參觀，就現場所見，到場睇樓的人流保持不俗，並出現排隊人龍，場面熱鬧，發展商職員分批讓參觀客入內睇樓。項目於開價後旋即接受買家入票登記，市場消息指，即晚已錄收數十登記票，而發展商今將再交代部署。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，逸瓏灣以貼近或甚至低於同區部分二手價開售，相信新界東豪宅盤二手市場，尤其三房以上換樓客源將被凍結，相信二手業主需將叫價下調半成至一成，議價後才可望獲承接。