【馬年風水運程2014】溱岸8號.家居風水.八運樓.【水破天心】風水局 上官師傅
- 作者: 上官知正 KoonSir
- 發佈於 14/06/2013
溱岸8號.家居風水.八運樓.【水破天心】風水局 上官師傅
【馬年風水運程2014】溱岸8號.家居風水.八運樓.上官師傅
溱岸8號,八運樓,即是下元八運入伙的住宅項目。溱岸8號,英語:The Riverpark,位於香港新界沙田車公廟路8號,為新世界發展及香港鐵路有限公司於車公廟站相連地皮所興建的4棟樓高36至38層的住宅。項目前身為 沙田頭臨時房屋區。項目以三房及四房單位為主,合共提供981個單位,項目總投資額約60億港元,於2010年起動工,2013年5月入伙。視為下元八運物業,即【八運樓】。
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(上官師傅註:所謂【六運樓】(1964-1983年),【七運樓】(1984-2003年),【八運樓】(2004-2023年) 等等,皆以入伙日期計算,換爐頭、重新裝修等等,不能【換天心】,不能改運。)
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上官師傅風水足跡走遍大江南北及半個地球,
- 師承多位風水及易學名家,先後修習天文曆法(擇日學)、高級陰宅風水、家居風水、寫字樓風水、玄空飛星風水、子平八字及紫微斗數逾三十載; - 現任多家中港及海外企業風水顧問,包括國際知名時裝品牌【上海灘 Shanghai Tang】;
- onairpower.com網上電台風水節目- 【迷信空間】主持人。
溱岸8號項目於2012年上半年開售,市值超過一百億元。首批50伙價單,呎價由7,377至10,214元不等,以定價計平均呎價8,869元。
下圖:【水破天心】
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正宗玄空飛星風水學之中,有所謂【計算建築物的元運】,即所謂【七運樓、 八運樓.....】等等。不過,所謂【六運樓】(1964-1983年),【七運 樓】(1984-2003年),【八運樓】(2004-2023年) 等等,最正宗的玄空風水學計算方法, 皆以入伙日期計算,坊間有所謂【新派風水】的計算方式,諸如: 換爐頭、重新裝修........ 等等,皆不能輕易地做到 【換天心】,當然也不能【改運】了 (改變建築物的元運)。
此乃自古以來,中國理學玄學中的【一物一太極】的原理。 各位對風水學有興趣的朋友,實不可不知也。(【一物一太極】) 。
不過,溱岸8號風水格局上,最值得大 家關心的,就是所謂受到屋苑外【城門河】的直沖。即是【水破天心】的風水格局問題,上官師傅受客戶邀請,到高層部分單位堪察風水時發現,城門河會直沖入單 位的客廳及睡房。在風水學上有所謂【曲水有情,直水無情】,面對如斯激烈的【直水無情】局,更甚者,直水正沖客廳,就會造成所謂【水破天心】的不良風水效 應,會令宅內主人或居住者,運程非常之不穩定,或會破財、大病,引起官非訴訟等等。風水克應,要視乎下元八運的理氣格局及流年飛星而定。所以,萬一溱岸8 號的業主所購置的單位,正是犯上【水破天心】的情況,請您馬上請風水師到現場堪察及作出合適的風水布局化解,化煞禎祥後,城門河的直水可以化煞為用。
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到底風水學上,是如何看水?
經書有云:
『............ 堂前之水最喜聚結,有云:水朝不如水聚。一潭深水聚注穴前,不見來源,不見出處,乃至富至貴之格。
金城水: 穴前水饒抱如束帶,為腰帶水,主貴顯。
板倉水:田源之水,平鋪穴前,不沖不割,主富。
穴前水流入石窟或石竅,滴瀝有聲,名鳴珂水,主吉。
瀑面水:穴低而水勢雄偉,如果樂山高托無忌,如果樂山低小,主人丁不旺。
沖心水:急流直沖穴心,也叫水破天心,不吉。(即今集提到的【水破天心】也。)
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射脅水:直水沖向穴之左右兩脅,直來叫射,橫來叫穿,凶。
反跳水:水到穴前反身背穴向外流去,凶。
反弓水:穴前水如弓狀,弓背向穴,極凶。
八字水:水在穴前分八字向外流去,主淫。
淋頭水:穴上無脈,水淋穴頂,不旺人丁。
漏腮水:穴下深槽,水直傾如槽,不論有無明水皆凶。
刑殺水:穴前無數亂水交流,不論直射斜飛,凶。平洋水網地帶,眾水如織,平靜而緩,則不屬刑殺水,而是吉水。
裹頭水:也叫割腳水,穴前水流甚近,水割穴前山腳。主貧病孤弱。
斜撇水:水不到堂,斜向流去,雖有實無,不吉。................ 』
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單位
項 目4幢大廈呈現V字形佈局,第1、2座,以及第3、5座,各自組成一對建築組群。發展商刻意將各座向城門河景單位,打造成建築面積1,224至1,847 方呎的3、4房大戶,佔項目供應逾75%。兩房戶合共218伙,建築面積由660至668餘方呎,佔屋苑單位總數比例22%。景觀為會所園林泳池和園藝花 園景,但同時會望到屋苑外圍的秦石邨公屋景。
項目另設少量特色戶,分別為5樓連平台單位、頂層連天台單位,以及頂層複式連天台戶,面積廣達3,029呎,間隔採5房2廳(連3套房)加儲物室及工人套房,傲踞城門河畔。
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設施
項 目自設逾13萬呎的園林設施,包括園藝花園、室外大型游泳池、兒童池、按摩池、網球場及兒童遊樂場。基座為2層,佔地48,000呎的尊貴會所Club Riverpark。設施包括音樂室、休憩處、小型電影館、健身室、健康舞室、多用途運動場、影視/遊戲機室、遊戲室、兒童遊戲室、保齡球室、卡拉OK 室、桌球室、美療室等。其中佔地2,800呎的「8號董事屋」,內備Show Kitchen、卡拉OK室、桌球室、遊戲室等,更接連私人花園,私隱度甚高,供住戶舉辦私人宴會和派對。
物業管理
屋苑由MTR Premier Management Services負責物業管理。每呎約$2.2元。
連接港鐵
項目3樓平台設專用天橋直達港鐵車公廟站月台。該出口更是港鐵全線唯一一個連接住宅平台的入口,亦是唯一只供住客使用的出口。該出口設八達通讀卡器,住客需經已登記之八達通才可進出。
屏風效應
2008 年3月,港鐵為車公廟站上蓋物業發展計劃收取發展意向書,有地區人士表示車公廟站上蓋的地積發展比例不要太高,以免影響該區的散熱及通風,造成「屏風效 應」,希望發展商在設計上作出調整,以免影響該區散熱及造成空氣污染,並避免出現「屏風效應」。環保觸覺認為,計劃中車公廟站發展項目的樓宇之間的預留空 間甚小,項目落成後的「屏風效應」將造成通風散熱問題,影響秦石邨及附近屋苑居民。該團體曾向城規會申請減低車公廟站上蓋的地積發展比例,並加設樓宇高度 限制及保留觀景廊。唯最終城規會以目前發展項目已進入落實階段,而有關的建築圖則已獲審批。再加上環保觸覺沒有提供總綱發展藍圖或園境設計總圖的技術數據 支持,故否決有關申請。
4月7日,港鐵於九龍灣總部收取車公廟站標書期間,環保團體環保觸覺聯同車公廟站後方的沙田頭村原居民及沙田區議 員,帶同「不要屏風樓宇」等橫額,到場示威。沙田頭村及李屋村原居民代表陳瑞昌表示,項目會影響後方物業的樓價,而文禮閣業委會秘書蘇鏡鎏則表示﹕「沙田 是一個山谷,四面環山,無風入,該等高樓會影響通風」。
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