【馬年風水運程2014】溱岸8號.家居風水.八運樓.【水破天心】風水局 上官師傅

【馬年風水運程2014】溱岸8號.家居風水.八運樓.上官師傅

溱岸8號，八運樓，即是下元八運入伙的住宅項目。溱岸8號，英語：The Riverpark，位於香港新界沙田車公廟路8號，為新世界發展及香港鐵路有限公司於車公廟站相連地皮所興建的4棟樓高36至38層的住宅。項目前身為 沙田頭臨時房屋區。項目以三房及四房單位為主，合共提供981個單位，項目總投資額約60億港元，於2010年起動工，2013年5月入伙。視為下元八運物業，即【八運樓】。



(上官師傅註：所謂【六運樓】(1964-1983年)，【七運樓】(1984-2003年)，【八運樓】(2004-2023年) 等等，皆以入伙日期計算，換爐頭、重新裝修等等，不能【換天心】，不能改運。)

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上官師傅風水足跡走遍大江南北及半個地球，

- 師承多位風水及易學名家，先後修習天文曆法（擇日學）、高級陰宅風水、家居風水、寫字樓風水、玄空飛星風水、子平八字及紫微斗數逾三十載；

- 現任多家中港及海外企業風水顧問，包括國際知名時裝品牌【上海灘 Shanghai Tang】；
- onairpower.com網上電台風水節目- 【迷信空間】主持人。

溱岸8號項目於2012年上半年開售，市值超過一百億元。首批50伙價單，呎價由7,377至10,214元不等，以定價計平均呎價8,869元。

下圖：【水破天心】



正宗玄空飛星風水學之中，有所謂【計算建築物的元運】，即所謂【七運樓、 八運樓.....】等等。不過，所謂【六運樓】(1964-1983年)，【七運 樓】(1984-2003年)，【八運樓】(2004-2023年) 等等，最正宗的玄空風水學計算方法， 皆以入伙日期計算，坊間有所謂【新派風水】的計算方式，諸如： 換爐頭、重新裝修........ 等等，皆不能輕易地做到 【換天心】，當然也不能【改運】了 (改變建築物的元運)。

此乃自古以來，中國理學玄學中的【一物一太極】的原理。 各位對風水學有興趣的朋友，實不可不知也。(【一物一太極】) 。

不過，溱岸8號風水格局上，最值得大 家關心的，就是所謂受到屋苑外【城門河】的直沖。即是【水破天心】的風水格局問題，上官師傅受客戶邀請，到高層部分單位堪察風水時發現，城門河會直沖入單 位的客廳及睡房。在風水學上有所謂【曲水有情，直水無情】，面對如斯激烈的【直水無情】局，更甚者，直水正沖客廳，就會造成所謂【水破天心】的不良風水效 應，會令宅內主人或居住者，運程非常之不穩定，或會破財、大病，引起官非訴訟等等。風水克應，要視乎下元八運的理氣格局及流年飛星而定。所以，萬一溱岸8 號的業主所購置的單位，正是犯上【水破天心】的情況，請您馬上請風水師到現場堪察及作出合適的風水布局化解，化煞禎祥後，城門河的直水可以化煞為用。



到底風水學上，是如何看水？

經書有云：

『............ 堂前之水最喜聚結，有云：水朝不如水聚。一潭深水聚注穴前，不見來源，不見出處，乃至富至貴之格。

金城水： 穴前水饒抱如束帶，為腰帶水，主貴顯。

板倉水：田源之水，平鋪穴前，不沖不割，主富。

穴前水流入石窟或石竅，滴瀝有聲，名鳴珂水，主吉。

瀑面水：穴低而水勢雄偉，如果樂山高托無忌，如果樂山低小，主人丁不旺。

沖心水：急流直沖穴心，也叫水破天心，不吉。(即今集提到的【水破天心】也。)



射脅水：直水沖向穴之左右兩脅，直來叫射，橫來叫穿，凶。

反跳水：水到穴前反身背穴向外流去，凶。

反弓水：穴前水如弓狀，弓背向穴，極凶。

八字水：水在穴前分八字向外流去，主淫。

淋頭水：穴上無脈，水淋穴頂，不旺人丁。

漏腮水：穴下深槽，水直傾如槽，不論有無明水皆凶。

刑殺水：穴前無數亂水交流，不論直射斜飛，凶。平洋水網地帶，眾水如織，平靜而緩，則不屬刑殺水，而是吉水。

裹頭水：也叫割腳水，穴前水流甚近，水割穴前山腳。主貧病孤弱。

斜撇水：水不到堂，斜向流去，雖有實無，不吉。................ 』




單位

項 目4幢大廈呈現V字形佈局，第1、2座，以及第3、5座，各自組成一對建築組群。發展商刻意將各座向城門河景單位，打造成建築面積1,224至1,847 方呎的3、4房大戶，佔項目供應逾75%。兩房戶合共218伙，建築面積由660至668餘方呎，佔屋苑單位總數比例22％。景觀為會所園林泳池和園藝花 園景，但同時會望到屋苑外圍的秦石邨公屋景。

項目另設少量特色戶，分別為5樓連平台單位、頂層連天台單位，以及頂層複式連天台戶，面積廣達3,029呎，間隔採5房2廳（連3套房）加儲物室及工人套房，傲踞城門河畔。



設施

項 目自設逾13萬呎的園林設施，包括園藝花園、室外大型游泳池、兒童池、按摩池、網球場及兒童遊樂場。基座為2層，佔地48,000呎的尊貴會所Club Riverpark。設施包括音樂室、休憩處、小型電影館、健身室、健康舞室、多用途運動場、影視/遊戲機室、遊戲室、兒童遊戲室、保齡球室、卡拉OK 室、桌球室、美療室等。其中佔地2,800呎的「8號董事屋」，內備Show Kitchen、卡拉OK室、桌球室、遊戲室等，更接連私人花園，私隱度甚高，供住戶舉辦私人宴會和派對。
物業管理

屋苑由MTR Premier Management Services負責物業管理。每呎約$2.2元。
連接港鐵

項目3樓平台設專用天橋直達港鐵車公廟站月台。該出口更是港鐵全線唯一一個連接住宅平台的入口，亦是唯一只供住客使用的出口。該出口設八達通讀卡器，住客需經已登記之八達通才可進出。
屏風效應

2008 年3月，港鐵為車公廟站上蓋物業發展計劃收取發展意向書，有地區人士表示車公廟站上蓋的地積發展比例不要太高，以免影響該區的散熱及通風，造成「屏風效 應」，希望發展商在設計上作出調整，以免影響該區散熱及造成空氣污染，並避免出現「屏風效應」。環保觸覺認為，計劃中車公廟站發展項目的樓宇之間的預留空 間甚小，項目落成後的「屏風效應」將造成通風散熱問題，影響秦石邨及附近屋苑居民。該團體曾向城規會申請減低車公廟站上蓋的地積發展比例，並加設樓宇高度 限制及保留觀景廊。唯最終城規會以目前發展項目已進入落實階段，而有關的建築圖則已獲審批。再加上環保觸覺沒有提供總綱發展藍圖或園境設計總圖的技術數據 支持，故否決有關申請。

4月7日，港鐵於九龍灣總部收取車公廟站標書期間，環保團體環保觸覺聯同車公廟站後方的沙田頭村原居民及沙田區議 員，帶同「不要屏風樓宇」等橫額，到場示威。沙田頭村及李屋村原居民代表陳瑞昌表示，項目會影響後方物業的樓價，而文禮閣業委會秘書蘇鏡鎏則表示﹕「沙田 是一個山谷，四面環山，無風入，該等高樓會影響通風」。

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