本港樓市熱爆燈,細價樓嚴重缺貨下,凶宅再度成投資者焦點,並前所未有地出現摩貨(完成交易前轉售)成交。轟動一時的九龍灣淘大花園尼龍袋藏屍案凶宅,兩日內摩出,投資者短炒賺10萬元。同時凶宅盤亦「凶」群而出,荃灣中心六屍命案單位也趁勢放盤,叫價110萬元,較去年購入價高2.1倍。
列全城樓市進入癲狂狀態,多個屋苑造價甚至已超越 97年,細價樓因而買少見少,連一向最多上車盤的東九龍區,低於 150萬元的放盤也差不多掃光,投資者「炒到無嘢好炒」,中國人一直忌諱的凶宅盤也不放過。
兇案後四度轉手皆賺
促成上述世紀凶宅摩貨的世紀21萬盈分行經理徐禮訓表示,淘大花園 O座中層 1室凶宅, 480方呎,本月初放盤,即吸引 3名投資者爭奪,最終被搶高 6.2%至 138萬元賣出。並爆料指單位賣出後翌日,有投資者出價洽購並落定,但礙於買賣雙方只簽署臨時買賣合約,法律上不能轉手。單位在本月 14日簽署正式買賣合約後,昨日即以 148萬元摩出,炒家實際持貨僅兩日,速賺10萬元,升值7.2%,呎價3083元,仍低市價逾30%。今次接貨的買家無意短炒,直至租約明年屆滿才作打算。
單位於2000年5月,被揭發轟動一時的尼龍袋藏屍案,一名樣貌娟好的夜總會女公關,疑與丈夫因感情問題,在屋內遭人扼斃後,被藏屍在紅白藍尼龍袋後,棄屍大廈梯間。
單位98年成交價150萬元,淪為凶宅後,炒家03年以沙士價50萬元購入,翌年再以95萬元轉手,持貨僅1年多勁賺1倍。單位6年後短時間兩度易手,又升值56%。單位在案發後四度轉手,投資者都賺錢離場。
多個凶宅盤也趁市況旺放售,14年前被揭發開煤氣集體自殺,被視為全港最凶凶宅之一的荃灣中心太原樓六屍凶宅,剛委託代理放售,開價110萬元,較市價低35%,叫價亦較原業主去年購入價僅35萬元,高2.1倍。至於九龍灣德福花園五屍凶宅,則在最近減價30萬元至220萬元求售。
可按六成P減 2.5厘
另外,過往銀行對一些曾經發生事故的單位,一直避之則吉,拒絕作出估價及不願承造樓按,但可能近年銀行水浸,樓按市場競爭熱烈,部份凶宅也獲承造按揭。徐禮訓表示,今次成交的單位,有中資銀行可提供六成按揭,息口亦與一般住宅差不多,可低至 P減2.5至3厘。
不過,有業內人士直言,近期樓價升得過份,個別地區更在個多兩個月時間,爆升10至15%,現時連凶宅都有得炒,大市已響起警號,外圍稍有任何風吹草動,後果不堪設想。
其他放盤
荃灣中心太原樓低層 G室 490方呎
叫價 110萬元 低市價 35%
鰂魚涌太古城興安閣高層 F室 600方呎
叫價 370萬元 低市價 23%
沙田第一城17座低層 H室 395方呎
叫價 155萬元 低市價 15%
九龍灣德福花園C座低層 1室 625方呎
叫價 220萬元 低市價 27%
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