本港楼市热爆灯，细价楼严重缺货下，凶宅再度成投资者焦点，并前所未有地出现摩货（完成交易前转售）成交。轰动一时的九龙湾淘大花园尼龙袋藏尸案凶宅，两日内摩出，投资者短炒赚10万元。同时凶宅盘亦“凶”群而出，荃湾中心六尸命案单位也趁势放盘，叫价110万元，较去年购入价高2.1倍。

列全城楼市进入癫狂状态，多个屋苑造价甚至已超越 97年，细价楼因而买少见少，连一向最多上车盘的东九龙区，低于 150万元的放盘也差不多扫光，投资者“炒到无嘢好炒”，中国人一直忌讳的凶宅盘也不放过。

凶案后四度转手皆赚

促成上述世纪凶宅摩货的世纪21万盈分行经理徐礼训表示，淘大花园 O座中层 1室凶宅， 480方呎，本月初放盘，即吸引 3名投资者争夺，最终被抢高 6.2%至 138万元卖出。并爆料指单位卖出后翌日，有投资者出价洽购并落定，但碍于买卖双方只签署临时买卖合约，法律上不能转手。单位在本月 14日签署正式买卖合约后，昨日即以 148万元摩出，炒家实际持货仅两日，速赚10万元，升值7.2%，呎价3083元，仍低市价逾30%。今次接货的买家无意短炒，直至租约明年届满才作打算。
单位于2000年5月，被揭发轰动一时的尼龙袋藏尸案，一名样貌娟好的夜总会女公关，疑与丈夫因感情问题，在屋内遭人扼毙后，被藏尸在红白蓝尼龙袋后，弃尸大厦梯间。
单位98年成交价150万元，沦为凶宅后，炒家03年以沙士价50万元购入，翌年再以95万元转手，持货仅1年多劲赚1倍。单位6年后短时间两度易手，又升值56%。单位在案发后四度转手，投资者都赚钱离场。
多个凶宅盘也趁市况旺放售，14年前被揭发开煤气集体自杀，被视为全港最凶凶宅之一的荃湾中心太原楼六尸凶宅，刚委托代理放售，开价110万元，较市价低35%，叫价亦较原业主去年购入价仅35万元，高2.1倍。至于九龙湾德福花园五尸凶宅，则在最近减价30万元至220万元求售。

可按六成P减 2.5厘

另外，过往银行对一些曾经发生事故的单位，一直避之则吉，拒绝作出估价及不愿承造楼按，但可能近年银行水浸，楼按市场竞争热烈，部份凶宅也获承造按揭。徐礼训表示，今次成交的单位，有中资银行可提供六成按揭，息口亦与一般住宅差不多，可低至 P减2.5至3厘。
不过，有业内人士直言，近期楼价升得过份，个别地区更在个多两个月时间，爆升10至15%，现时连凶宅都有得炒，大市已响起警号，外围稍有任何风吹草动，后果不堪设想。

其他放盘

荃湾中心太原楼低层 G室 490方呎
叫价 110万元　低市价 35%

鲗鱼涌太古城兴安阁高层 F室 600方呎
叫价 370万元　低市价 23%

沙田第一城17座低层 H室 395方呎
叫价 155万元　低市价 15%

九龙湾德福花园C座低层 1室 625方呎
叫价 220万元　低市价 27%

如欲加入寻宝行列，请参阅下列笔者6月2日起发表的《全港凶宅大全》文章系列。