時近年尾，又是時候開始寫虎年運程了。
在撰寫虎年生肖運程，地運預測，股市預測，樓市預測之前，先來一個回顧。
在今年年初，龍師傅早已明言，在樓市年頭一沉不起的時候，已鼓勵大家買樓。
有客人言計聽從，年頭已買了樓。時近年尾，樓市已明顯追升了不少，收獲甚豐！
我在 2009 年 15 Feb 在網誌中有說過：
"到今年，樓市已開始回穩，那些去年沒有買樓，一直跟着龍師傅建議的忠實 fans，今年也會按著龍師傅的建議，現在已開始睇樓。
我說，現時銀行不放水，要樓價突然飛升，買家狂入票的情況已不存在，這不是地運問題，而是環境因素；但利率已創年來新低，確是入市的好時機。
有能力的，即使今年按揭成數未合預期，也可以買樓，絕對不會買得貴；而沒有能力的，也可以投資股票，當是增大自己資金。
但我想說，銀行不會長期不放水，因為銀行是靠借錢給人收取利息為生的，如長期不放水，等於拿石頭責自己的腳，不化算。
所以這個情況一定不會持續長時期是這樣，當銀行放寬借貸，自然會有好多人供樓，樓市又自會有一番新景象。"
（延伸閱讀：牛年股市樓市預測 -- http://hk.myblog.yahoo.com/master-dragon/article?mid=25874）
在香港地運而言，也甚準確。我在 2008 年 9 Dec 最後一句之中總結牛年經濟預測，就是：
"總括而言，香港在牛年的地運不算太差，但未有大升市的情況出現，大陸助力非常強勁，當帶領香港走出困局。"
（延伸閱讀：牛年香港經濟及政治預測：http://hk.myblog.yahoo.com/master-dragon/article?mid=20862）
當大家在 2008 年年尾受到金融風暴困擾時，龍師傅早有明言，牛年經濟一定不會太差，當所有人持悲觀情緒時，那時的龍師傅，被部份人認為過份樂觀；甚至乎有人會覺得，97 的股災已經重臨，大家將會經歷百年難得一見的經濟大蕭條。
至於升市方面，有很多人都會覺得，現時股市已升了很多，為何說未有大升市情況出現是準確。
我很想告訴大家，2008 年當時的恆生指數也是二萬多，那現時也是兩萬多，何升之有？不過也比起年初時的一萬點，回升了不少。
所以現時的升幅，並不是大升市，只是追回部份之前大跌市的跌幅而已。
那明年的經濟，股市及樓市如何？
我會陸續在網誌之中發表，請大家密切留意。
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