时近年尾，又是时候开始写虎年运程了。
在撰写虎年生肖运程，地运预测，股市预测，楼市预测之前，先来一个回顾。
在今年年初，龙师傅早已明言，在楼市年头一沉不起的时候，已鼓励大家买楼。
有客人言计听从，年头已买了楼。时近年尾，楼市已明显追升了不少，收获甚丰！
我在 2009 年 15 Feb 在网志中有说过：
"到今年，楼市已开始回稳，那些去年没有买楼，一直跟着龙师傅建议的忠实 fans，今年也会按著龙师傅的建议，现在已开始睇楼。
我说，现时银行不放水，要楼价突然飞升，买家狂入票的情况已不存在，这不是地运问题，而是环境因素；但利率已创年来新低，确是入市的好时机。
有能力的，即使今年按揭成数未合预期，也可以买楼，绝对不会买得贵；而没有能力的，也可以投资股票，当是增大自己资金。
但我想说，银行不会长期不放水，因为银行是靠借钱给人收取利息为生的，如长期不放水，等于拿石头责自己的脚，不化算。
所以这个情况一定不会持续长时期是这样，当银行放宽借贷，自然会有好多人供楼，楼市又自会有一番新景象。"
（延伸阅读：牛年股市楼市预测 -- http://hk.myblog.yahoo.com/master-dragon/article?mid=25874）
在香港地运而言，也甚准确。我在 2008 年 9 Dec 最后一句之中总结牛年经济预测，就是：
"总括而言，香港在牛年的地运不算太差，但未有大升市的情况出现，大陆助力非常强劲，当带领香港走出困局。"
（延伸阅读：牛年香港经济及政治预测：http://hk.myblog.yahoo.com/master-dragon/article?mid=20862）
当大家在 2008 年年尾受到金融风暴困扰时，龙师傅早有明言，牛年经济一定不会太差，当所有人持悲观情绪时，那时的龙师傅，被部份人认为过份乐观；甚至乎有人会觉得，97 的股灾已经重临，大家将会经历百年难得一见的经济大萧条。
至于升市方面，有很多人都会觉得，现时股市已升了很多，为何说未有大升市情况出现是准确。
我很想告诉大家，2008 年当时的恒生指数也是二万多，那现时也是两万多，何升之有？不过也比起年初时的一万点，回升了不少。
所以现时的升幅，并不是大升市，只是追回部份之前大跌市的跌幅而已。
那明年的经济，股市及楼市如何？
我会陆续在网志之中发表，请大家密切留意。
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