舉辦第二屆華人人居環境科學論壇，房產專家齊論房價還要漲
 
 
    5月15日下午，由南都全媒體、南方都市報主辦的“2013第二屆華人人居環境科學論壇”在深圳威尼斯酒店舉行，論壇邀請了多名行業專家、堪輿學家從多維角度闡述2013年置業建議。
 

    買房通常是一輩子的大事，購房者不僅關心樓盤價格、面積、商業配套，還格外關注戶型朝向、周邊環境，甚至整個區域的勢態。近日南方都市報聯合搜房、大粵、奧一等網絡調查顯示，超過42%的網友稱買房時會關注風水條件。然而，不論是風水學家所提到的中國千年風水文化，還是房地產業內專家從建築科學角度探討新科技，都是在為人們的居住營造出一個最舒服的環境。

    豪宅買家尤其注重風水

    正在看房的蔡小姐是第一次買房，考慮的是過渡買一個小公寓自住，但她不得不面臨小戶型單位通常戶型設計並不理想的問題，比如她看中的採光特別差，但是價格卻要比同地段、同類型房產便宜了20萬元左右。“採光差的房間會不會對我的健康運有影響，有沒有化解的辦法？”她向我們提出上述疑問。



 

    不少人會關注這個問題。5月14日-16日，南都聯合幾家網站所做的網絡調查，收到1093份有效投票，其中近半表示在買房時很關注風水條件，風水運勢中最關心的是居住的健康，其次是財運。網友們在意的風水首先是周邊環境，約有一半，其次是位置和戶型。而對於樓盤宣稱的好風水，也有約43%的網友表示並不理會，24%的網友則會更加確定購買。

    而購房者對風水態度的差別可能是來自不同的項目，對於普通購房者來說，對風水問題的關注還是相對簡單，停留在諮詢開發商、請懂風水的朋友指點一二，而南都記者從深圳目前一些在售房地產項目負責人處了解到，帶風水師一起看房很常見，豪宅和大戶型產品尤為明顯，比如上周六開盤的幸福城多數是四房到六房的改善型單位，有三四成購房者帶風水師看過房，而像深圳灣一號這樣高價豪宅產品，開發商稱幾乎是所有看房者都會自帶風水師。

    海外開發商也賣“風水”樓盤

    “風水營銷”也成了樓盤銷售的重要一環。今年五一期間的房博會上，來自塞浦路斯的開發商也專門邀請中國風水師現場布局，打造風水樓盤，吸引中國投資者。不過即便是來自不同學科、不同維度的解讀，最後可能結論是不謀而合的，這就是回歸到“居住的舒適感”，而這正好對應被調查的千名網友中最在意的健康問題。

    在本周三南方都市報在深圳威尼斯酒店舉辦的第二屆華人人居環境科學論壇上，風水專家和建築專家就殊途同歸提到小區綠化對居住的重要性。周易學者李東明就指出去到小區一定要綠化好，大環境是山清水秀，如果不夠的話要在陽台、飄窗種植綠化作為彌補。而深圳市建築科學研究院有限公司院長葉青隨後也從綠視率的角度提出應該追求生活在青山綠水的環境中，她舉出了日本科學家的研究案例，人每天看到綠色生命植物低於15%誘發精神性疾病。

    同樣在目前大多數的開發商和購房者看來，風水的本質還是講究居住的舒適度，也是一種環境科學。從來自國內外的發展商採訪看，多數開發商的風水功夫多是下在小區外部環境、園林設計以及戶型上了，而這些也正是購房者所關注的讓居住更加舒適的地方。 稿源：[南方都市報]   本版采寫：南都記者 陳晶 王莎莎 攝影：南都記者 陳以懷

    論壇專家觀點

    麥玲玲 “今年是炒賣的年份”

    今年八字是屬金的，但是木太多，火太多，金不夠。這代表金屬的價錢有所滑落，所以今年金的價格有壓力，但金的八字不差，因為有財星，今年是炒賣的年份。今年明年是火年，什麼人投資比較好？如果是在冬天、農曆的十月、十一月、十二月出生，今後三年可以做得比較快一點，但如果是四月、五月、六月火月出生，要保守一點。但另外一點是，今年蛇、豬、猴、虎，投資宜保守，忌炒賣，但是害太歲的可結婚、添丁、買房子使家中有一些變化（講解人：麥玲玲，香港堪輿學家）

    宋丁 “房價可能還會上漲10%”

    房價還會繼續往上走，我總結了三個原因：政策虛化、需求強化、貨幣泛化。政策虛化是指，新國五條出台後，地方政府推出了細則，但內容都是虛化的，沒有真正落實；需求強化是指，自去年房地產回暖以來，市場已連續8個月回暖，今年進入了需求快速上升的階段，市場進一步強化；貨幣泛化是指，大量的出口帶來外匯儲備，導致人民幣升值，很多熱錢流到房地產來。具象來看，深圳房價第一個階段上漲在2003年到2007年五年中間，房價從5000元/平方米升到1.5萬-1.7萬。後來“927”政策調控出台，房價又下滑40%多，然後繼續往上走，從1萬漲到2.06萬。2010年4月開始調控，房價又下落20%，從去年4月份再一次拉升。按照這個規律，今年房價有可能上漲到2.3萬-2.4萬元/平米，還有10%的上升空間。

    （講解人：宋丁，綜合開發研究院旅遊和地產研究中心主任）

    鄧志旺“不懼調控，穩步向上”

    第一，國際國內經濟發生危機的預期已經被弱化。從全球來看，美國、日本、歐洲經濟不斷回升，比較穩定。所以全球經濟不會出現大的危機。這樣中國對外的經濟也會大變，政策大幅度變化的可能性比較小。所以兩會之後沒有出台太多的政策，是穩定向上為主。

    第二，房地產調控效應減弱。2010年房地產調控政策出台後，大家都說是有史以來最嚴厲的政策，但是過了兩年，回過頭看，這個政策效應越來越弱了。限購讓很多人失去購房資格。而限貸又讓換房客減少貸款額度。房價依然是穩步上升，大漲不可能，下降更不可能，所以一定是穩步上升。

    （講解人：鄧志旺，深圳市職業技術學院房地產研究所所長）

    嚴士平“房價再漲10%，肯定還要調控”

    從周期的變化來看，我們國家的房價調控一個是831大限，一個是限購，這兩個直接針對總供應和總需求，這比任何房產稅以及其它政策，都是更加見效的。

    2013年和2010年很相似，庫存去化得很厲害，但不同的是，需求結構變了。2010年10月限購，全國鋪開，效應顯現在2011年。因為限購的滯後效應，我認為2013年是房價溫和上揚的一年。2014年下半年大家要特別小心，市場將迎來新一輪供應高峰，2015年大家在房地產要特別小心。我同意宋院長(宋丁)講的，現在的價格再有10%增幅，國家肯定要調控。

    (講解人：嚴士平，深圳信利合商業投資公司董事總經理）

    葉青“建築業最終應回歸人居本質”

    城鎮化、工業化到今天，城市病了，我們也病了，我們要反省。城市應該是人幸福生活的載體。什麼是幸福生活？每個人都有自己的闡釋。但我認為首先我們要生活在青山綠水的居住環境中，日本科學家有研究，人每天看到綠色生命植物低於15%誘發精神性疾病。

    無論是風水也好，環境科學也好，本質上是人和自然的和諧。所以，科技文明到今天，我們應更好地認識自然，更好地尊重自然，在人的需求和自然的平衡中營造新的平衡，用現代科技的進步真正營造對人身體健康的環境。

    (講解人：葉青，深圳市建築科學研究院院長、國家一級註冊建築師)