举办第二届华人人居环境科学论坛，房产专家齐论房价还要涨
 
 
    5月15日下午，由南都全媒体、南方都市报主办的“2013第二届华人人居环境科学论坛”在深圳威尼斯酒店举行，论坛邀请了多名行业专家、堪舆学家从多维角度阐述2013年置业建议。
 

    买房通常是一辈子的大事，购房者不仅关心楼盘价格、面积、商业配套，还格外关注户型朝向、周边环境，甚至整个区域的势态。近日南方都市报联合搜房、大粤、奥一等网络调查显示，超过42%的网友称买房时会关注风水条件。然而，不论是风水学家所提到的中国千年风水文化，还是房地产业内专家从建筑科学角度探讨新科技，都是在为人们的居住营造出一个最舒服的环境。

    豪宅买家尤其注重风水

    正在看房的蔡小姐是第一次买房，考虑的是过渡买一个小公寓自住，但她不得不面临小户型单位通常户型设计并不理想的问题，比如她看中的采光特别差，但是价格却要比同地段、同类型房产便宜了20万元左右。“采光差的房间会不会对我的健康运有影响，有没有化解的办法？”她向我们提出上述疑问。



 

    不少人会关注这个问题。5月14日-16日，南都联合几家网站所做的网络调查，收到1093份有效投票，其中近半表示在买房时很关注风水条件，风水运势中最关心的是居住的健康，其次是财运。网友们在意的风水首先是周边环境，约有一半，其次是位置和户型。而对于楼盘宣称的好风水，也有约43%的网友表示并不理会，24%的网友则会更加确定购买。

    而购房者对风水态度的差别可能是来自不同的项目，对于普通购房者来说，对风水问题的关注还是相对简单，停留在咨询开发商、请懂风水的朋友指点一二，而南都记者从深圳目前一些在售房地产项目负责人处了解到，带风水师一起看房很常见，豪宅和大户型产品尤为明显，比如上周六开盘的幸福城多数是四房到六房的改善型单位，有三四成购房者带风水师看过房，而像深圳湾一号这样高价豪宅产品，开发商称几乎是所有看房者都会自带风水师。

    海外开发商也卖“风水”楼盘

    “风水营销”也成了楼盘销售的重要一环。今年五一期间的房博会上，来自塞浦路斯的开发商也专门邀请中国风水师现场布局，打造风水楼盘，吸引中国投资者。不过即便是来自不同学科、不同维度的解读，最后可能结论是不谋而合的，这就是回归到“居住的舒适感”，而这正好对应被调查的千名网友中最在意的健康问题。

    在本周三南方都市报在深圳威尼斯酒店举办的第二届华人人居环境科学论坛上，风水专家和建筑专家就殊途同归提到小区绿化对居住的重要性。周易学者李东明就指出去到小区一定要绿化好，大环境是山清水秀，如果不够的话要在阳台、飘窗种植绿化作为弥补。而深圳市建筑科学研究院有限公司院长叶青随后也从绿视率的角度提出应该追求生活在青山绿水的环境中，她举出了日本科学家的研究案例，人每天看到绿色生命植物低于15%诱发精神性疾病。

    同样在目前大多数的开发商和购房者看来，风水的本质还是讲究居住的舒适度，也是一种环境科学。从来自国内外的发展商采访看，多数开发商的风水功夫多是下在小区外部环境、园林设计以及户型上了，而这些也正是购房者所关注的让居住更加舒适的地方。 稿源：[南方都市报]   本版采写：南都记者 陈晶 王莎莎 摄影：南都记者 陈以怀

    论坛专家观点

    麦玲玲 “今年是炒卖的年份”

    今年八字是属金的，但是木太多，火太多，金不够。这代表金属的价钱有所滑落，所以今年金的价格有压力，但金的八字不差，因为有财星，今年是炒卖的年份。今年明年是火年，什么人投资比较好？如果是在冬天、农历的十月、十一月、十二月出生，今后三年可以做得比较快一点，但如果是四月、五月、六月火月出生，要保守一点。但另外一点是，今年蛇、猪、猴、虎，投资宜保守，忌炒卖，但是害太岁的可结婚、添丁、买房子使家中有一些变化（讲解人：麦玲玲，香港堪舆学家）

    宋丁 “房价可能还会上涨10%”

    房价还会继续往上走，我总结了三个原因：政策虚化、需求强化、货币泛化。政策虚化是指，新国五条出台后，地方政府推出了细则，但内容都是虚化的，没有真正落实；需求强化是指，自去年房地产回暖以来，市场已连续8个月回暖，今年进入了需求快速上升的阶段，市场进一步强化；货币泛化是指，大量的出口带来外汇储备，导致人民币升值，很多热钱流到房地产来。具象来看，深圳房价第一个阶段上涨在2003年到2007年五年中间，房价从5000元/平方米升到1.5万-1.7万。后来“927”政策调控出台，房价又下滑40%多，然后继续往上走，从1万涨到2.06万。2010年4月开始调控，房价又下落20%，从去年4月份再一次拉升。按照这个规律，今年房价有可能上涨到2.3万-2.4万元/平米，还有10%的上升空间。

    （讲解人：宋丁，综合开发研究院旅游和地产研究中心主任）

    邓志旺“不惧调控，稳步向上”

    第一，国际国内经济发生危机的预期已经被弱化。从全球来看，美国、日本、欧洲经济不断回升，比较稳定。所以全球经济不会出现大的危机。这样中国对外的经济也会大变，政策大幅度变化的可能性比较小。所以两会之后没有出台太多的政策，是稳定向上为主。

    第二，房地产调控效应减弱。2010年房地产调控政策出台后，大家都说是有史以来最严厉的政策，但是过了两年，回过头看，这个政策效应越来越弱了。限购让很多人失去购房资格。而限贷又让换房客减少贷款额度。房价依然是稳步上升，大涨不可能，下降更不可能，所以一定是稳步上升。

    （讲解人：邓志旺，深圳市职业技术学院房地产研究所所长）

    严士平“房价再涨10%，肯定还要调控”

    从周期的变化来看，我们国家的房价调控一个是831大限，一个是限购，这两个直接针对总供应和总需求，这比任何房产税以及其它政策，都是更加见效的。

    2013年和2010年很相似，库存去化得很厉害，但不同的是，需求结构变了。2010年10月限购，全国铺开，效应显现在2011年。因为限购的滞后效应，我认为2013年是房价温和上扬的一年。2014年下半年大家要特别小心，市场将迎来新一轮供应高峰，2015年大家在房地产要特别小心。我同意宋院长(宋丁)讲的，现在的价格再有10%增幅，国家肯定要调控。

    (讲解人：严士平，深圳信利合商业投资公司董事总经理）

    叶青“建筑业最终应回归人居本质”

    城镇化、工业化到今天，城市病了，我们也病了，我们要反省。城市应该是人幸福生活的载体。什么是幸福生活？每个人都有自己的阐释。但我认为首先我们要生活在青山绿水的居住环境中，日本科学家有研究，人每天看到绿色生命植物低于15%诱发精神性疾病。

    无论是风水也好，环境科学也好，本质上是人和自然的和谐。所以，科技文明到今天，我们应更好地认识自然，更好地尊重自然，在人的需求和自然的平衡中营造新的平衡，用现代科技的进步真正营造对人身体健康的环境。

    (讲解人：叶青，深圳市建筑科学研究院院长、国家一级注册建筑师)