接受蘋果日報訪問：地產專題蛇年樓市旺東北

踏入蛇年，樓市繼續成為熱話，堪輿學家從風水角度預測樓市整體平穩，宜靜不宜動。蛇年旺星乃八白飛臨東北，以新界東北區最旺，如大埔、馬鞍山及西貢，港島東北區則以北角及鰂魚涌。西南面見水地方，如香港仔、鴨脷洲、西九龍等，相對較「硬淨」。流年五黃入中宮，意味中部乃蛇年最不吉利方位，如中環、灣仔、尖沙嘴及旺角。

中宮•忌動土

流年五黃災星飛到，今年中宮位大忌動土，大忌動的物件如電器，魚缸。大動，會招災釀病。

亦忌植物花卉、紅綠色物件；宜靜及必須用金屬製重型圓形物件如銅鼎、銅鐘、地球儀等鎮煞，以減其凶。一般而言，風水學所指的煞，有分為形煞、氣煞，如五黃、二黑等屬於理氣之煞，即氣煞，多採用「避」及「化」的方法。而形煞，如直沖、穿堂，反弓等，較常用「遮擋」的方法把煞氣分隔開。

東•逢三煞

流年「祿存」三碧官非賊星飛到，又逢流年三煞，三煞小人也。代表是非口角、破財官非、衝突鬥爭。可用紫、紅色家用物件如坐墊、紅地氈、窗簾等化解，大忌水種植物、流水裝飾和藍綠二色物品。

東南•旺學業

四綠「文曲」星到此方，文昌位也，利學業書緣、考試升遷、人際關係、比賽競選等。可用四枝水種植物或置水池、流水裝飾，生旺文昌之氣。

此方適值流年太歲方也，太歲方大忌動土，惟太歲會文昌，可坐不可向。

南•利姻緣

「右弼」九紫吉慶星飛臨，大利桃花姻緣、嫁娶婚喜、添丁吉慶、名譽獲獎；是年可於此方放置花卉盆栽、植物；紅色、紫色、粉紅浪漫色彩飾物助旺。

西南•多病痛

二黑「巨門」病符星也，大門、廁所、床頭位於西南方，是年多病，情緒鬱結、憂愁暗悶。忌動土、動件及植物，紅綠二色亦忌。

忌放藥物、個人護理用品於病符方，宜用六數之圓形金屬製物件化解，如六枚硬幣置於金屬圓盤內等。

西•遇破軍

「破軍」七赤到此方，七赤退氣之神，可用八數之土助旺，如一套八件之瓷杯碟，或八件黃白色玉石，也可擺放一套陶瓷八仙助旺。

西北•有職升

流年「武曲」六白官星飛臨，大利官貴，尤利管理階層；也利公職公務人員、紀律部隊等。

宜放置如公司標誌、部門徽號、獎狀獎座；家居可放天神偶像。又可用八顆黃白色石卵或黃白色玉石助旺，催官出貴，升職加薪。今年為流年歲破方（犯太歲位也），不宜動土拆改修造。

北•多變動

一白「貪狼」水星值方，主驛馬、變動。

若今年大門或床頭位於正北，主運程多變化反覆，投資上落大，轉職搬遷等，感情婚姻亦易生變。一白水星主變化，可吉可凶，因人而異。

可於此方天花樓底安裝圓形白色、金銀色燈飾，一數或六數加旺，可令遠行順利、變動趨吉。

東北•財運佳

流年旺星「左輔」八白飛臨，若此方位見水，如泳池、噴水池、迴旋處、馬路、停車場、球場空地等，大利財運。大門、通道口、床頭、坐位於此方亦大吉。室內可於此方置轉動物件如風扇、電話、電腦打印機、傳真機；也可放魚缸、水池、轉輪水柱等以催其吉。

資料提供：風水師余中哲

余中哲師傅：整體走勢平穩

陽曆2013年2月4日至2014年2月3日，為癸巳（蛇）年，為下元八運第十年，流年值卦得「艮」卦。「艮」卦卦形是一陽在二陰之上，陽上升至極，表示停止；上面的陽爻是山，下面的陰爻是水，代表政治經濟的衝擊如洪水氾濫，淹沒大地，遇山而止，故艮者限也，為阻隔靜止，故歐債危機會放緩，全球經濟會回穩。堪輿學家余中哲指，蛇年整體樓市走勢平穩，個別地點好及優質項目樓價有力升15至20%。農曆正月、四月、七月、十月股市波動極大，對樓市有一定衝擊。八月或有一些新政策措施，影響樓市股市，波動極大。

就香港地運而言，蛇年流年飛星八白旺星飛臨東北，如大埔、馬鞍山區；九紫喜慶星到南，如港島南區、尖沙嘴；六白官星駕臨西北，如元朗、天水圍；而四綠文曲星飛到東南方，如鰂魚涌、清水灣。

戴添雄師傅：樓價勢跌兩成

堪輿學家戴添雄早前為2013年樓市佔卦，卦象顯示，今年上半年樓價升幅會放緩，政府早前推出的打壓樓市措施亦開始浮現，年中樓市有轉勢危機，樓價將跌兩成。蛇年受「五黃入中宮」干擾，五黃屬災星，代表災難、失財等﹔中部地區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等，今年勢無運行。上述地區多屬本港商舖核心區，這或意味這區的舖價及租金均面對下調壓力。

惟因香港仍正值「八運」，八運屬土，有利地產行業，2014年及2015年樓市仍看好。戴添雄表示，樓市調整過後會再升，提醒市民現切忌心急入市。

西南見水的地區，樓價相對「硬淨」，包括香港仔、鴨脷洲、港島南區、西九龍及西貢等，並最好見「真水」，如單位享海景等。蛇年置業最好不要揀「坐東向西」的物業，因為今年「三煞位」正位於此方向，運程較差。

十二生肖宜忌

資料提供：風水師戴添雄

《資料來源：蘋果財經 2013年2月12日》