接受苹果日报访问：地产专题蛇年楼市旺东北

踏入蛇年，楼市继续成为热话，堪舆学家从风水角度预测楼市整体平稳，宜静不宜动。蛇年旺星乃八白飞临东北，以新界东北区最旺，如大埔、马鞍山及西贡，港岛东北区则以北角及鲗鱼涌。西南面见水地方，如香港仔、鸭脷洲、西九龙等，相对较“硬净”。流年五黄入中宫，意味中部乃蛇年最不吉利方位，如中环、湾仔、尖沙嘴及旺角。

中宫•忌动土

流年五黄灾星飞到，今年中宫位大忌动土，大忌动的物件如电器，鱼缸。大动，会招灾酿病。

亦忌植物花卉、红绿色物件；宜静及必须用金属制重型圆形物件如铜鼎、铜钟、地球仪等镇煞，以减其凶。一般而言，风水学所指的煞，有分为形煞、气煞，如五黄、二黑等属于理气之煞，即气煞，多采用“避”及“化”的方法。而形煞，如直冲、穿堂，反弓等，较常用“遮挡”的方法把煞气分隔开。

东•逢三煞

流年“禄存”三碧官非贼星飞到，又逢流年三煞，三煞小人也。代表是非口角、破财官非、冲突斗争。可用紫、红色家用物件如坐垫、红地毡、窗帘等化解，大忌水种植物、流水装饰和蓝绿二色物品。

东南•旺学业

四绿“文曲”星到此方，文昌位也，利学业书缘、考试升迁、人际关系、比赛竞选等。可用四枝水种植物或置水池、流水装饰，生旺文昌之气。

此方适值流年太岁方也，太岁方大忌动土，惟太岁会文昌，可坐不可向。

南•利姻缘

“右弼”九紫吉庆星飞临，大利桃花姻缘、嫁娶婚喜、添丁吉庆、名誉获奖；是年可于此方放置花卉盆栽、植物；红色、紫色、粉红浪漫色彩饰物助旺。

西南•多病痛

二黑“巨门”病符星也，大门、厕所、床头位于西南方，是年多病，情绪郁结、忧愁暗闷。忌动土、动件及植物，红绿二色亦忌。

忌放药物、个人护理用品于病符方，宜用六数之圆形金属制物件化解，如六枚硬币置于金属圆盘内等。

西•遇破军

“破军”七赤到此方，七赤退气之神，可用八数之土助旺，如一套八件之瓷杯碟，或八件黄白色玉石，也可摆放一套陶瓷八仙助旺。

西北•有职升

流年“武曲”六白官星飞临，大利官贵，尤利管理阶层；也利公职公务人员、纪律部队等。

宜放置如公司标志、部门徽号、奖状奖座；家居可放天神偶像。又可用八颗黄白色石卵或黄白色玉石助旺，催官出贵，升职加薪。今年为流年岁破方（犯太岁位也），不宜动土拆改修造。

北•多变动

一白“贪狼”水星值方，主驿马、变动。

若今年大门或床头位于正北，主运程多变化反复，投资上落大，转职搬迁等，感情婚姻亦易生变。一白水星主变化，可吉可凶，因人而异。

可于此方天花楼底安装圆形白色、金银色灯饰，一数或六数加旺，可令远行顺利、变动趋吉。

东北•财运佳

流年旺星“左辅”八白飞临，若此方位见水，如泳池、喷水池、回旋处、马路、停车场、球场空地等，大利财运。大门、通道口、床头、坐位于此方亦大吉。室内可于此方置转动物件如风扇、电话、电脑打印机、传真机；也可放鱼缸、水池、转轮水柱等以催其吉。

资料提供：风水师余中哲

余中哲师傅：整体走势平稳

阳历2013年2月4日至2014年2月3日，为癸巳（蛇）年，为下元八运第十年，流年值卦得“艮”卦。“艮”卦卦形是一阳在二阴之上，阳上升至极，表示停止；上面的阳爻是山，下面的阴爻是水，代表政治经济的冲击如洪水泛滥，淹没大地，遇山而止，故艮者限也，为阻隔静止，故欧债危机会放缓，全球经济会回稳。堪舆学家余中哲指，蛇年整体楼市走势平稳，个别地点好及优质项目楼价有力升15至20%。农历正月、四月、七月、十月股市波动极大，对楼市有一定冲击。八月或有一些新政策措施，影响楼市股市，波动极大。

就香港地运而言，蛇年流年飞星八白旺星飞临东北，如大埔、马鞍山区；九紫喜庆星到南，如港岛南区、尖沙嘴；六白官星驾临西北，如元朗、天水围；而四绿文曲星飞到东南方，如鲗鱼涌、清水湾。

戴添雄师傅：楼价势跌两成

堪舆学家戴添雄早前为2013年楼市占卦，卦象显示，今年上半年楼价升幅会放缓，政府早前推出的打压楼市措施亦开始浮现，年中楼市有转势危机，楼价将跌两成。蛇年受“五黄入中宫”干扰，五黄属灾星，代表灾难、失财等﹔中部地区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角等，今年势无运行。上述地区多属本港商舖核心区，这或意味这区的舖价及租金均面对下调压力。

惟因香港仍正值“八运”，八运属土，有利地产行业，2014年及2015年楼市仍看好。戴添雄表示，楼市调整过后会再升，提醒市民现切忌心急入市。

西南见水的地区，楼价相对“硬净”，包括香港仔、鸭脷洲、港岛南区、西九龙及西贡等，并最好见“真水”，如单位享海景等。蛇年置业最好不要拣“坐东向西”的物业，因为今年“三煞位”正位于此方向，运程较差。

十二生肖宜忌

资料提供：风水师戴添雄

《资料来源：苹果财经 2013年2月12日》