南寧不少樓盤十分講究案名，為了給樓盤取一個響亮好聽又符合營銷定位的名字，開發商是各出招數。相比外省一些樓盤，南寧的樓盤案名還是顯得規矩許多
保守案名為主流
“外寓”(諧音外遇)、“壹甸園”(諧音伊甸園)、“山頂·尚”(諧音山頂上)、“先聲”(諧音先生)、“潛·力鼓”(諧音潛力股)、傳家堡(諧音傳家寶)、獨墅逸致(諧音獨樹一幟)……這些外省樓盤的名字，大膽又前衛。相比之下，南寧的樓盤取名保守多了。
要數南寧的個性化樓盤名字，只有逸墅、檸檬宿、學府大道、西西灣、橘子郡、鳴翠谷等少數幾個。大多數樓盤還是在傳統格局裡取名。這形成南寧樓盤名字以花園、家園、苑等名字為主流的局面。
南寧匯意營銷策劃公司副經理羅永澤認為，樓盤案名不僅和樓市的發展速度關聯，也和開發商的心態相關。南寧的樓盤案名總體看是規規矩矩，走中庸之道，這一方面表明開發商缺乏創新精神，另一方面則說明樓市競爭還未白熱化，開發商不必鋌而走險。
日前，在一次採訪中，青秀區一樓盤開發商對記者說，他們開發的樓盤靠近山，可以取一個前衛、時尚的名字——“山連冠”(諧音三連貫)。在場人士都覺得這個名字有創意，感覺不錯。但這個開發商補充說道：“這只是私下想想，樓盤不可能真起這麼另類的名字。否則，我和其他開發商聚在一起時，都不好意思說出口。”
花重金請人取名
據了解，為給樓盤取個好名字，房地產公司有着嚴格、完整的流程。一般是營銷推廣人員提煉樓盤特點，如有沒有臨江、臨湖、臨公園，是否擁有獨特的地形、配套資源(學校、醫院、購物中心)等，然後鎖定產品針對的目標人群，分析客戶的特點，再以此提出幾個甚至十幾個名稱加以討論。當然，也有的房地產公司是開發商一人拍板決定樓盤案名。
匯東星城有關人士介紹，他們當初制定樓盤案名時也考慮了很久。廣西匯東置業集團開發了匯東酈城等項目，新項目的案名框定為“匯東×城”。最後之所以選擇“星”字，一是說明樓盤有衛星城的含義；二是寓意樓盤像星星一樣明亮、光彩奪目；三是“星”和“新”諧音，有承上啟下，開創新紀元的意思。
記者了解到，南寧一家房地產公司為了給樓盤起個好名字，專門請上海的房產營銷顧問公司幫忙。雙方的合作還包括市場調查、營銷定位、應對策略等。“其實市場調查等南寧本地公司都可以做，但老闆青睞讓上海方面來制定案名，所以就附帶進行合作。”該公司知情人士介紹，他們與上海方面合作，支付的傭金不少於30萬元。
據了解，南寧有些樓盤初步確定案名后，還會請風水術士幫忙，通過看樓盤筆畫是否吉祥、名字能不能旺公司等，再進行審定。
給樓盤起個“別名”
9月下旬，廣西保利置業集團宣布，他們所開發的龍湖藍灣更名為山漸青。據稱，這一案名是他們基於項目地理位置和周邊規劃的特點，為區別於其他樓盤，讓購房者容易記住，在經過多次討論商議后決定的。
在南寧樓市，房子面市前更改案名的樓盤並不多，這折射出開發商對樓盤案名的重視。業內人士介紹，更改案名需要開發商下較大決心，因為另起案名，意味着此前進行的市場推廣要推倒重來，重新投入大量成本。
如果說樓盤的名字是正名，那麼一些樓盤所起的推廣名，則是樓盤的別名。在南寧樓市，有部分樓盤不時更換別名。西鄉塘區一樓盤，因為佔地較大，項目需要開發數年。近期，在該樓盤地塊，竟冒出“新樓盤”面市。經了解，記者才知道這是樓盤使用新的推廣名。銷售人員介紹，他們目前銷售的其實是項目的某一組團，等組團開發、銷售完成後，還是統一採用樓盤正式案名。
一位開發商介紹，由於樓盤面積大、開發周期長，需要分階段開發。在推廣上給不同的組團起不同的名字，可以使樓盤能夠不斷為市場帶來全新的感覺。此外，不同的推廣名也突出了樓盤不同組團的特色，給消費者一種直觀的感覺。“如果樓盤不變換推廣名，使用××廣場×期×棟來推廣，就太土了”。
業內人士介紹，樓盤變換別名，在很大程度上是滿足購房者的喜新厭舊心理。一些購房者往往關注新面市的樓盤，認為購買新樓盤會得到更多實惠，有更大的選擇空間。
名字之外品質更重要
“給樓盤起一個好名字，相當於完成了營銷第一步。樓盤要取得銷售的成功，還有很長的路要走。”廣西勝源房地產公司市場部經理梁影介紹，開發商要接受時尚、創新的案名需要一定過程，尤其是南寧處在經濟后發展地區，不像外省很多樓盤由“富二代”開發。當然，時尚性不能代表是好名字，但可以說明樓市的發展速度。
記者查詢發現，南寧一些樓盤名稱與一些城市的樓盤名稱相似。南寧有“山語城”，桂林有“山與城”；南寧有“文華園”，廣州有“文華閣”；南寧有“大觀天下”，石家莊有“觀天下”；南寧有“萊茵湖畔”，天津有“萊茵小鎮”；南寧有“君臨天下”，煙台有“君天下”；南寧有“香樟林”，南昌有“香樟谷”。類同的案名，讓購房者看不出新意。
梁影認為，儘管樓市開發大同小異，但每個城市有不同的特色。樓盤在不同的城市、不同的地段、不同的定位、不同的產品、不同的開發者情況下取案名，可選擇的空間還是很大的。樓盤的命名需要個性化，這是樓盤功能和特色的一種體現，是樓盤設計和建築理念的表現。如何加強樓盤命名的個性化，是眾多開發商要加以思考的問題。
據了解，樓盤申報獲得商標后，可以是唯一可使用該名號的小區，並運用相關法規維護自身權益。但由於商標需要一至兩年才能獲得有關部門審批通過，且申辦過程充滿變數，很多樓盤就不申請商標，在尚未預售時已作前期宣傳，至於樓盤是否與別人同名，往往無法顧及。此外，因為同一城市基本不會出現樓盤同名現象，開發商覺得其他城市的樓盤就算與自己同名，但客觀上沒受到直接利益侵害，也就姑息容忍。另外，在司法界對樓盤案名是服務商標還是地名看法不一，在同名樓盤訴訟案中判決也不一致，形成樓盤同名或名字相似現象時有發生。律師提醒開發商，在樓盤取名時最好進行商標搜索，若發現名稱已有人註冊，要麼另起名字，要麼注意不能在主觀上侵害同名樓盤權益。
記者採訪發現，不少購房者都認為，樓盤朗朗上口的名字吸引他們關注。但隨着了解的深入，樓盤的戶型、環境、價格等因素將覆蓋他們對好名字的印象。所以，開發商最根本還是要開發好品質的房子，樓盤案名只是營銷手段之一。 南國早報 本報記者 謝嘉明
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