開發商建房銷售，業主購買入住。這就決定了房地產行業的特殊性，開發商不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成，即使把樓盤吹得再天花亂墜也沒有用，市場認可才是硬道理。

 

　　有的樓盤銷售火爆，有的樓盤卻門庭冷落，除了地段、交通等等外在因素以外，社區的內部佈局也是影響銷售的一個重要因素。

 

　　有的社區，雖然先天條件不是很好，但在經過精心佈局後，不僅彌補了先前的不足，還往往另有生花妙筆，使社區的品質得到很大的提升。

 

　　這和下棋好有一比。棋到中盤，勝負很明顯的時候，往往還會出現轉折：明明是一手好棋，卻因為佈局不當，滿盤皆輸;而本處劣勢的對手，卻因為妙招而取勝。

 

　　我有時會不自覺地用專業的眼光評判視線所及的樓盤，有時不禁會扼腕長歎：多好的地方啊，卻因為佈局不當把好好的風水破壞了!

 

　　而在目前的市場環境下，客戶對生活品質和精神品質的追求更趨於成熟，要開發出一個成功的樓盤絕非易事，需要全方位、多層面的配合才成。這其中，風水策劃是重中之重。

 

　　成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏。

 

　　下面我就和大家探討一下社區佈局中應該注意的問題：

 

社區佈局時，應先找到社區的太極點(即整個社區的中心點)，之後根據這個點來確定社區各部分的方位，按照方位的最適合用途來進行社區的佈局。

一、 社區的門戶最重要：

 

　　門，是建築物的臉面，又是獨立的建築。獨特的中國建築文化，因“門”而益發獨特。古人言“宅以門戶為冠帶”，道出了大門具有顯示形象的作用。

 

　　民以食為天，以居為安。居住的要素少不了門，孔夫子的《論語·雍也》雲：“誰能出不由戶(戶：門)?”

 

　　《玉篇》稱“人之所出入也”為門，而《博雅》則說：“門，守也。”看似矛盾的界定，其實是道出了門的作用至少有二：一是供人“出入”，二是“守”。守者，防也。

 

　　古時，門是富貴貧賤、盛衰榮枯的象徵。誰家越窮，誰家的門就越矮小;富貴人家則門樓高巍，門扇厚重，精雕細刻，重彩輝映。這樣既可與一般老百姓嚴格區分開來，又可以炫耀於長街。

 

　　民俗認為，門是內外空間分隔的標誌，是邁入室內的第一關和咽喉，因此，又將一家一戶稱為“門戶”。人們歷來十分重視各種門的處理。曾有人說：中國古典建築是門的藝術。其實，對尋常百姓而言，門豈止是“藝術”，還關係到一家人的吉凶禍福。故將門置於修房造屋的首位。

 

　　在社區佈局中，門的作用同樣是第一位的。但有兩點一定要謹記：

 

　　第一點：開門的方向要對，要開在最佳方位;

 

　　奇門遁甲理論認為，在休、生、傷、杜、景、死、驚、開八門中，開、休、生為三吉門，這三個方位可以作為開門方向的首選，而要避開死、驚、傷三凶門方向。

 

　　1、開門：

 

　　開門居西北乾宮，五行屬金。古人把對應乾宮的門命名為開門，喻萬物開始之意，為大吉大利之門。中國歷史上很多開國之君都從西北乾位開創基業，開門之名不虛也。

 

　　所以社區的主門開在生門位，大吉。

 

　　2、休門：

 

　　休門居北方坎宮，屬水，處冬季最寒冷季節，萬物休息冬眠，故古人命名為休門，乃休養生息之地。亦為吉利之門。

 

　　所以休門位也可作為社區開門之選。

 

　　3、生門：

 

　　生門屬土，居東北方艮宮，正當立春之後，萬物復蘇，陽氣回轉，土生萬物，所以古人命名為生門，大吉大利之門。

 

　　生門位也可作為社區開門方向的首選。

 

　　第二點：社區不大的話，最好只開一個主門，如果社區太大，需要多開幾個門，一定要分清主門旁門，且旁門的規模切不可超過主門。

 

　　社區門多的話，從風水上說容易有盜竊案件的發生。其實在現實中這點也是可以理解的。

 

　　二、 社區內的道路要通暢，道路的形狀不要出現反弓形。

 

　　社區道路好比人身體內的管道，只有暢通才能保證血液、營養的傳送和廢棄物質的排放，稍有堵塞，人就會生病，社區環境也是這個道理。試想，現代都市的交通已經夠讓人頭疼了，沒出社區就堵上了，人的心裏能舒服嗎?

 

　　社區道路最好能夠貫通，別出現類似於死胡同的情況。如果道路的盡頭不暢通的話，此處住戶就不太吉利。家中人往往容易有排泄系統、消化系統的疾病，而女主人婦科疾病的發生率遠遠高於其他住戶。

 

　　道路因為其上人流、車流的流動性，在風水上有類同與水的要求，反弓形的水流為不吉，反弓形的道路同樣要避免。

 

　　

　　三、社區的中央佈局一定要符合風水學原理

 

　　中央為五黃位。戊己中央土，不宜高，也不適合居住，以平為最好。

 

　　社區的正中可以做廣場、景觀、休閒、健身等場所，最好不要建成樓宇居住。

 

　　在以往接觸的不少客戶中，其家中發生問題的直接原因就是由於其家所在樓宇位於社區的正中心。

 

　　四、山、石、水景觀的注意事項

 

　　俗話講"山旺人丁，水旺財"，一般來說，有山的地方，特別是一些大型的山區，人丁興旺，多出人才。比如，我們國家的許多將軍和高層領導都是出生在山區。而在水資源豐富的地方，如江南水鄉，則普遍比較富裕。

 

　　現在很多住宅社區，出於美化環境的考慮，在景觀的佈置上會做一些人造假山，或樹一些石景。但應當注意的是，這些假山和石景與自然的"山"是有很大區別的。因為這些山都是一些石塊的堆積，上面既沒有土，也沒有花草樹木。因此人造的假山是很難起到"旺人丁"的效果的，相反，倒可能引來一些弊端，為什麼呢?因為石頭具有吸氣的作用，特別是一些形狀怪異的石頭，陰氣比較重，易於誘發疾病和其他不利事件的發生。如果在住宅的旁邊有假山或形狀怪異的石景，這樣的住宅，我建議最好不要選擇，除非這些假山和石景的形狀特別好，而且正好佔據一個合適的卦位。而開發商在設計、佈置石景時應特別注意。同樣，人們在選擇假山或石景旁邊的住宅時，也應該特別小心。

 

　　而在社區佈局時，假山最好不要太高。

 

　　水在風水上講，有界氣、止氣、蓄氣的作用，也是風水催財的主要工具。一般來講，房子四周的水有幾種形式，一是朝水，即當面迎朝之水;二是環抱水;三是橫水，即水從前面平行流過;四是斜流水;五就是反弓水。上述幾種水，除了反弓水之外，其他幾種水一般都被看作是好的。

 

　　但是，事情都不是絕對的，同樣是一處水景，由於處於四周房子的不同位置上，它的作用也不一樣，對四周房子所產生的影響也有很大的差別，有吉有凶。通常情況下，人們在選擇住宅時，都喜歡選擇水景旁邊的住宅，原因是環境好、風景好，而處在水景旁邊的住宅一般也都比遠離水景的住宅價格要貴。

 

　　房子的座向不同，對水景的要求也不一樣。人們在選擇住宅時，一般只注重水景的觀賞作用，往往就忽視了水景的風水意義，因此，很多人在不知不覺中就受到了水的傷害。對於水景旁邊的住宅，在選擇時，應當慎重。選的好，可以助運旺財，選的不好，就會破財傷身。

 

　　五、 樓宇的形狀不要奇形怪狀，樓宇的層數最好為單層。

 

　　樓房的形狀如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風水上均屬凶格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點在建築設計時需特別注意。

 

　　建築本身的形狀和周圍能夠看到的其他建築的形狀都會對居住者產生影響。

 

　　除了樓房本身的形狀之外，位於對面的其他建築物的形狀也應該注意。如果住宅的前方有形狀不好的建築或物體，就會產生不好的氣場，破壞自家的風水，影響家人的運勢。

 

　　從數理上來說，奇數為陽，偶數為陰，所以所建樓宇總層數以奇數為佳。

 

　　六、樓宇的色彩最好配合五行

 

　　現在的建築與過去的相比，外立面的顏色更加豐富多彩。

 

　　樓宇外立面的顏色搭配十分重要。如果樓宇能按照社區內部各方位所屬的顏色與五行相配合的話，當為大吉。

 

　　各種顏色、方位的五行對應關係為：

 

　　白色、象牙白、米白——西方，屬金;

 

　　紅色、紫色、赤色——南方，屬火;

 

　　青色、綠色、草綠——東方，屬木;

 

　　黃色、深黃色——中央，屬土;

 

　　藍色、黑色——北方，屬水。

 

　　社區佈局之始，如果就按照五行方位色彩佈局，當有五行相和、相互協調的作用。

 

　　七、樓宇排列整齊，樓距適中儘量避免不規則的佈局，以及路沖情形的出現;

 

　　進行樓宇的規劃時，應該充分考慮樓距，適當的樓距才能保證居室的採光;而建築物之間太近的距離，會產生陰氣，對人的生理、心理健康方面都可能產生不利影響。

 

　　建築物的排列一般是隨着地形特點進行順勢佈局的。但由於地形呈現不規則狀，因此建築物的排列也很難保證是一個朝向，建築物的佈局亦呈不規則排列。

 

　　而且，由於受西方建築文化的影響和人們求新求異心理的驅使，建築佈局越來越複雜，而整齊劃一的佈局則往往被看成是死板、沒有創意。

 

　　事實上，樓宇排列工整並不等於死板。排列整齊的樓房，前後左右的佈局相對平衡，陰陽和諧;而排列不工整的住宅，由於建築物佈置和空間分割的不對稱，往往會造成住宅社區的陰陽失衡、五行失和，並進而帶來風水上的弊端。況且，由於樓與樓之間的朝向大多不一致，這種設計會形成大量的屋角沖射，對業主造成不利。

 

　　不規則的建築佈局還有一個嚴重的缺陷，就是，容易形成一些不好的風水格局，比如，有的樓房的後面正好對着樓與樓之間的夾縫，或者背後是兩樓之間的道路，背後有路沖，或者正對樓縫是風水上的一大缺陷，對受沖房屋的居住者而言，危害很大，對健康、對後代都不利。

 

　　而有的樓盤在佈局之始，就充分考慮到了這些問題。雖然社區的整體形狀並不是那麼規整，卻因地制宜，形成了獨具特色的風水佈局。

 

　 八、樓宇之間多有綠化為好。

 

　　花草樹木猶如社區的毛皮衣物，佈局合理當可有錦上添花之功效，太少的綠化有可能產生衣不蔽體的感覺。

 

　　植物的運用在風水學中倍受重視，一則因為其是“活”物、具有生命力;二來則是大多數的植物都必須依靠陽光而存活，每天接受日照成長翠綠、開花，正是成熟與陽氣旺盛的表徵;而住家屬陽宅，陽氣旺盛自然氣場就好。

 

　　所以如何合理地、適當地進行社區的綠化也是一個不可忽視的大問題。

 

　　

　　風水就是這樣一門藝術，它通過合理的佈局，使得人們可以藉助自然之量，利用陰陽平衡，來獲得吉祥之氣，從而促進健康，增強運勢。

 

　　從長遠看，住宅社區樓房、樓盤的風水策劃佈局合理，不但能加快整個樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財氣，提高社區樓盤的升值潛力。客戶入住後平安健康運氣好，口碑相傳，等於為開發商以後的樓盤開發銷售做了無形的推廣。

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